Le Vatican est un État si petit que toutes ses ambassades sont situées en dehors de ses propres murs, dans la ville de Rome, c'est-à-dire en Italie. Cela inclut l'ambassade d'Italie, ce qui en fait donc la seule ambassade dans le monde qui est située sur son propre territoire.
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L'accès aux locaux est bien strictement réglementé par des accords internationaux d'où l'impossibilité à des agents du pays hôtes d'y pénétrer, mais les immeubles, le terrain appartiennent bien au pays hôte la plupart du temps et ne sont pas des extensions du pays. Les "locataires" ont donc les mêmes obligations et devoirs que tout occupant d'un bien immobiler dans ce pays hôte. La source: l'article wiki sur les ambasades.
D'ailleurs, si ce que vous dites était vrai, cela créerait beaucoup de problèmes légaux. Par exemple, le contrat d'éléctricité ou de lignes téléphoniques. Les contrat France télécom ne sont valables que pour des addresses en France... leurs contrats pour les ambassades seraient alors caducs!