Il y a un village fantôme insolite en Turquie connu sous le nom de "Burj Al Babas". Le village abrite 587 châteaux inoccupés qui semblent tout droit sortis d'un film Disney. Le promoteur du projet déposa le bilan en 2019 et le site est resté depuis en l'état, laissant les propriétaires sur le carreau.
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Le site pour briller en soirée
Tous les commentaires (35)
Jai l'impression de voir une cité ^^ voir ton voisin quand tu regardes a la fenêtre de ton château...je suis pas sûr que ça intéresse beaucoup de monde ^^
J'hésite entre deux explications pour les gens qui se sont décidés à acheter sur plans une de ces maisons et qui se retrouvent plantés par le promoteur :
- soit c'est ce qui s'appelle acheter les yeux fermés,
- soit après avoir vu le projet, ils se sont rassurés en se disant : "Qu'est-ce qui pourrait mal tourner dans un projet d'entasser bien serré des petits chateaux identiques à perte de vue ?".
Y'a une troisième explication:
Le projet mégalo d'un magnat persuadé que des châteaux tous identiques se vendraient comme des petits pains fabriqués en série en période de famine, sans avoir fait aucune étude de marché
Vu la taille du projet et son avancée, il pensait vraiment que ca allait cartonner, la seule question qu'il ne s'est pas posée est: es ce que les gens qui ont pas mal de fric voudront vivre dans un lotissement de châteaux?
-Ce sont des châteaux, ils vont se ruer dessus, parce que c'est cool, les châteaux!
-C'est vrai, mais juste les vrais!
La vérité, c'est que quand on a pas mal de fric, on se fait construire la maison de ses rêves. On prend un architecte, et on choisit le terrain. Et SURTOUT, on achète pas sur plan. On embauche une fouine qui sera payée pour s'assurer que tout soit construit selon le plan. au centimètre près.
Le pire c'est quand on va voir les vidéos d'urbex de ce complexe, les "châteaux " sont vraiment merdiques, les toits sont en plastique , ils s'envolent avec le vent !! Cheap cheap cheap...ceux qui ont achetés l'ont vraiment fait les yeux fermés...
Je vois beaucoup de "châteaux" dans les commentaires mais il ne s'agit absolument pas de châteaux, ce ne sont que des maisons, avec cette esthétique. Un quartier résidentiel mais avec une apparence différente de la norme.
Certaines on plus où moins de chambre plus où moins de surface selon les budgets évidemment.
La pointe sur le toit (je n'ai pas le nom exact s'il y en a), inspiré de différents édifices turc, est la même espèce de résine que pour un toboggan qu'on peut retrouver dans les parcs aquatique où les anciens airs de jeu, ceux là même qu'on regrettais de toucher par temps ensoleillé.
Je tiens aussi a préciser que Burj Al Babas n'est absolument pas du turc, en effet la clientèle visée étant arabe, le nom de cette résidence a était choisi en conséquent.
Un youtubeur spécialisé dans l'exploration urbaine (dont je n'ai malheureusement plus le nom mais très simple a retrouver sur YouTube) a réalisé un excellente vidéo a ce sujet démontrant justement la réalité derrière les jolies descriptif car vue de près ce n'est pas aussi sympa qu'il semble.
Comme tu dis ceux qui ont vraiment du fric ne vont pas là, ce projet est certes aberrant mais le principe du lotissement est quand même une valeur sûre. Parce que le lotissement c'est l'économie d'échelle est donc des prix on va dire 30% moins cher. Si 10 millions environ de français y vivent, ce n'est pas par goût de l'uniformisation. Fuust parlait de la ville voisine au charme d'un autre niveau, je pense qu'à superficie et prestations comparables les prix n'ont rien à voir.
Pour ma part j'aurais préféré un logement avec du caractère et un certain isolement. Mais si j'ai d'abord acheté une cage à poule dans une barre de 100 apparts, puis un pavillon mitoyen dans un lotissement c'est que c'est ce qui correspondait le mieux à l'ensemble de mes critères compte tenu de mon budget. Pourtant mes critères et mon idéal doivent être un peu les mêmes que tout le monde. A part peut être de pouvoir aller à la gare à la bibliothèque, au marché ou à l'école à pied. Je préfère supporter la promiscuité avec mes voisins que m'enfermer dans une voiture et subir le comportement des gens sur la route.
Sauf que ton explication n'explique pas pourquoi des gens ont acheté ! C'est justement ça qui est difficile à expliquer. Parce que des illuminés qui ont des idées saugrenues et se lancent dans des projets farfelus, ça a toujours existé, dans tous les domaines, et quand ça fait un flop, on dit alors "ce produit n'a pas rencontré son public" et c'est généralement parce que ce public n'existe pas.
Mais avec ce projet immobilier on est quand même sur du très lourd et pourtant il y a eu des acheteurs...
Bien vu. Ça me fait aussi penser à l'atmosphère anxiogène du film "Vivarium", sorti en 2019 avec Jesse Eisenberg et Imogen Poots.
J'imagine que ceux qui ont acheté l'ont fait sur plan, c'est souvent là que ces projets s'effondre, je m'explique:
Le promoteur a Tant de millions, ce n'est pas suffisant pour construire le projet de A à Z. Il emprunte... toujours pas suffisant et en plus il s'endette lourdement. Donc il vend sur plan, dans l'espoir d'en terminer une partie qui lui permettra de terminer l'autre, et si ca se vend pas assez, le promoteur fait faillite et tous ceux qui ont payé l'ont dans l'os.
Après je suis d'accord, il faut aussi que ce soit vendeur, mai l'exemple d'Epoxy est parlant, et courant. Combien de quartiers ont été construits sur des champs de patates, où il n'y a aucun service? Et donc qui ne trouvent pas d'acheteurs ni de locataires?
Regarde les annonces, dans la jacquette, on vente la baraque, le jardin, mais surtout la proximité de commerces, d'écoles, de bassins d'emploi, de transports en commun, de loisirs même si y'en a peu...
Et la y'a des gens qui promettent une ville nouvelle avec tout ce qui faut construite sur des champs de patates, mais ca construit que les baraques, parce que le reste, il faut que des gens s'y installent, ca a été l'échec des cités d'après guerre construites à la va vite pour loger en urgence, ca fonctionne pas, où mal.
Tu devrais essayer Sim city 4, pondre un quartier isolé y'a que des mobil-homes qui se construisent. (C'est un jeu U.S ^^) Ce jeu est vieux, mais il est très intéressant, au milieu de ce quartier, tu y colle une gare de métro aérien bruyant et moche, quelques petites gares routières et quelques petits commerces a faible densité par ci par là et les caravanes se transforment en petits pavillons arborés, tu y rajoute une école, quelques infrastructures sportives et un petit service de police, si tu augmente la densité, les petits pavillons se transforment en petits immeubles, si tu ne l'augmente pas, les riches viendront avec leur superbes villas de 300 m² ^^
Ca a l'air un peu réducteur comme ça, ce n'est qu'un jeu, mais en vrai, c'est comme ça que ca marche.
Dans ce jeu, on fait des zones constructibles, mais on ne peut pas obliger les riches à s'y installer, et c'est pareil dans la réalité, la baraque peut être "jolie", si le cadre de vie ne colle pas avec, personne en voudra et en général ca finit en squatt.
On ne construit pas un quartier de luxe en vendant juste des baraques de luxe, y'en a qui ont essayé, ils ont eu des problèmes...
Je ne sais pas comment ça se passe en turquie, ni comment a procédé le gars de l'anecdote, mais en France les grosses sociétés de constructions de logements prennent de grandes précautions et ne se lancent pas à la légère... en tous cas aujourd'hui.
Déjà, ça commence par la Mairie : qu'est-ce que le Maire est prêt à accepter en termes de types de constructions, de matériaux, de nombres de logements, etc ?.. En fonction de cela ils font une étude de marché très précise (localisation, types de logements, accessibilité, services de proximité, etc...) et déterminent un premier pré-projet qu'ils présentent au Maire. Si le maire est trop exigeant en terme de matériaux, par exemple (ce qui fait monter les prix), et que leur étude de marché ne correspond pas au niveau financier de leurs potentiels acheteurs, ils renoncent... après âpres négos avec le Maire :) très souvent sur la densité de logements : lui en veut le moins possible, et eux le plus possible ;) lui veut une école de plus (gratos), et eux doivent vérifier leurs marges pour voir comment ça pourrait se jouer.
Si tout le monde tombe d'accord après plusieurs RV, quand "l'équilibre" est trouvé, avant même le premier coup de pioche, ils finalisent le projet et entamment la pré-commercialisation : sur plan, souvent sur place... Et ils ne commenceront le chantier QUE lorce qu'ils auront "pré-vendu" à peu près 50% du programme, et que le dossier administratif (permis de construire, etc) sera bouclé.
Ton explication est très pertinente dans le cas général mais dans ce cas particulier je ne pense pas que le problème de ce projet c'est seulement la manque de transports en commun ou de services. Le problème de ce projet c'est le projet c'est que c'est stupide de serrer des petits châteaux, et c'est pour ça que c'est étonnant qu'il y a eu des acheteurs.
Que des maisons ressemblent à des châteaux où à des boites de raviolis, si ca n'a pas marché, je persiste et signe en disant que construire des baraques, si belles soient elles, avec des toits en chapeau pointu où en forme de champignons, c'est parce qu'il n'y a rien autour et que le terrain vaut que dalle.
Ceci n'est valable bien évidemment que pour les lotissements. Un vrai riche, il se fera construire ce qu'il veut, où il veut, comme il veut.
Moi on me propose un château en plastique pour un prix raisonnable, à vrai dire, je m'en fiche, mais y'a quoi autour?
Rien?
Si, des cailloux et du sable!
Ah, c'est embêtant! Mais le projet de centre commercial et de zone industrielle High Tech, et le monorail à supraconducteur, ca en est où?
On y pense, on y pense...
Donc non, je ne pense pas que ce soit le fait que ces baraques ressemblent à des châteaux qui ait fait foirer le projet, je pense plutôt que le mec pensait qu'en vendant des châteaux, les gens qui savent pas compter se sont dit que ca sera une bonne affaire, un château... en plastique...
www.youtube.com/watch?v=PUn4n-nGraM&ab_channel=SophieLadycandy
Et le pire, c'est que ca marche! Pas toujours, là ca a foiré.
Il y a deux choses sur lesquelles tu te trompes :
- le problème ce n'est pas que ça n'a pas marché, au contraire puisqu'il y a eu des acheteurs, le problème c'est que le promoteur a fait faillite et qu'il a planté les acheteurs. Donc en l'occurrence je crois plutôt qu'un promoteur assez bizarre pour imaginer des petits chateaux entassés a une manière également bizarre de gérer le projet et que c'est pour ça que ça a foiré.
- les gens qui achetent ce genre de lotissement prétendument haut de gamme ne veulent pas des transports en commun, des centres commerciaux et des services, tu confonds avec une ville nouvelle destinée à loger une population diversifiée. Regarde des vues aériennes de quartiers résidentiels prestigieux aux USA ou aux EAU : ce que veulent les acheteurs c'est une place pour garer sa voiture d'un coté de la maison et une piscine de l'autre côté de la maison. A part ça les maisons sont également toutes pareilles, la seule différence avec la photo de cette anecdote c'est le bon goût et la piscine.
Dans ce cas tu m'expliquera pourquoi des lotissements en France ont lamentablement foiré.
Qu'es ce que ca peut foutre qu'une baraque ressemble a un château où à un chou-fleur, si y'a rien autour? A part d'autres châteaux? Pourquoi tu crois que le prix du terrain augmente, parce qu'il y a des services, où parce que les toits sont en chapeau pointus???
Faut être logique, les riches aussi ont besoin de services et d'un endroit où aller bosser et dépenser leur fric sans se taper deux heures d'autoroute.
Ellysium, c'est de la merde, ca ne marchera jamais parce qu'il faudra bien des trous du cul pour faire le ménage, et dans le 16ème les trous du cul commencent à se faire rare, et les riches se barrent aussi.
Les services... quoi! Ca ne peut pas fonctionner sans.
Si, si, ce sont les employés qui se tapent des heures de transport pour aller travailler chez les riches, ce ne sont pas les riches qui se rapprochent des employés ! Les femmes de ménage malaisiennes traversent le pont matin et soir pour faire le ménage à Singapour car elles n'ont pas les moyens d'y habiter et les Singapouriens sont tous riches donc ils ont besoin de femmes de ménage mais ne comptent pas de femmes de ménage parmi leurs citoyens, et ça n'empêche pas le ménage d'être fait !
Et ce complexe n'est pas destiné aux habitants du coin mais à des riches étrangers qui veulent ce genre de résidence secondaire, ils n'ont pas besoin d'aller travailler tous les jours à heures fixes ! Tu compares avec des lotissements français mais ça n'a rien à voir, non seulement tu ne compares pas avec des lotissements de résidences secondaires destinées à des étrangers, mais je ne pense même pas que ça existe en France, ce sont des projets pour pays à faible coût de main d'oeuvre, faibles contraintes administratives et faibles précipitations.
Si tu veux voir à quoi ressemblent des lotissements pour riches oisifs, voilà le premier que j'ai trouvé en faisant une recherche :
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Il me semble que je n'aimerais pas être entassé comme ça si j'avais beaucoup d'argent mais c'est sûrement parce que je ne suis pas assez riche pour comprendre les goûts de ces gens.